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第108章 布局日国房地产2（第2页）

这样的情况下，大家就疯狂的去买地，东京圈的地价多少呢？它平均的地价已经达到了平均30万美元每平米，相比于几年以前，大概也是涨了400%，这个价格还是当年的价格，考虑通货膨胀的话，这个价格就会更贵。

1987年1月东京附近的土地比一年前上涨了23.8%，1988年1月竟又上涨了65.3%，胆子大得很，能跟2015年深圳的上涨速度持平（深圳是65.21%），土地投机者因为其所拥有的土地资产升值而变成了大富翁，贷款银行的金融资产也因此膨胀起来。

当时有很多关于房地产的传说，比如说有一个看门的老人，他工作了40年，一生也没赚到什么钱，后来他要回乡下了，就把自己在东京的一个很小很小的一个房子给卖了，结果卖了多少钱？卖了800万美元，就卖了这么多钱，一下子成为千万富翁，衣锦还乡了。

再比如，1987年福布斯第一次公布全球富豪榜，前10名里，第1名是RB房地产大亨堤义明，第2名还是RB房地产大亨森代吉郎，第3名同样是RB房地产大亨小林茂，第4名还是RB房地产大亨……第8名也是一个RB地产商。

当时的RB股市是怎么样的？

因为钱实在太多了，所以很多人就把钱投到股市里面，造成了股市疯涨，在1989年，也就是在RB的这个广场协议签订之后4年，这个RB的日经指数涨到了39857点。

RB企业的市值总额，在最高点时甚至膨胀为美国企业的1.5倍，占全世界的45%！

光是RBNTT一家公司的市值，总额就超过了美国AT&T、IBM、埃克森、通气电气、通用汽车等几大公司的总和，野村证券的市值总额更是超过美国所有证券公司的总和。

但是在4年之前呢，RB的股市指数还不到1万点，也就是说呢，RB在4年之内股市涨到了原来的400%，跟房地产是同步的，那长得算是非常非常高。

不过要知道不管是股市还是房市，他一旦价格超高了之后，总有一天是要破灭的，终于这个泡泡也就破碎了。

泡沫破碎，就不得不谈一个人，这个人名字叫三重野康，其实在之前RB经济泡沫出现的时候，他就已经敏锐的感觉到了这个泡沫，这样下去不行。

于是他就一直在要求RB的央行要提高利率，但是当时没有人理他，后来他自己当了银行行长了，于是就开始执行自己的政策，不怎么理那个首相，他自己去执行政策。

他的第1个政策，就是在1990年开始，RB银行开始上调基准利率，3月上调1%至5.25%，它连续的提高利率。

提高利率了之后，那自然而然这个利息高了，贷款的人就少了。

这个银行就想，我得把这个贷款的钱收回来，于是派人去收钱，那么派人去收钱的时候，有些人拿这个钱去炒股了，他自然就得从股市里面撤出来是吧，于是股价应声下跌20%，8月利率上调至6%。

就在这个月，萨达姆入侵科威特，大家都预感又要爆发石油危机了，纷纷抛售股票，日经股价疯狂下挫33%，降至最高值时的一半，到1991年1月12日，RB股市暴跌了70%。

就是从此之后呢，RB的股市进入了20年的熊市，这个最低的时候跌到了7000多点，跌到了原来的15还不到，直到2010年之后，RB的股市在稍微有点起色，但是到了2020年距离这个最高点位其实还是差很远的。

不过房子相对于股市来讲还要滞后一些，90年的时候政策已经出了，结果房价还在涨。

三重野康一看不行，继续出猛招，在1991年5月的时候，RB推出了地产税，也就是所谓的房产税，有了这个地产税，那你买了地之后你就要每年不停的交钱，同时他还限制了土地的融资。

这一剂猛药支出，房价也应声而跌，1991年下半年，东京住宅用地就开始猛地下跌14.7%，随后东京房价最多跌去了70%，直到2020年也没有恢复到当年的这个水平。

地产泡沫崩溃后，RB土地资产大幅缩水，从1990年到2004年，14年下降到只有过去的三分之一，除城镇外，包括耕地、山林在内的土地资产总额由1990年的2452万亿日元降至2004年的1245万亿日元。

泡沫崩溃，最终让RB人付出了沉重代价。

有智库测算，RB资产损失达到377万亿日元，按120日元1美元，约3.14万亿美元。

相当于RB国财产的12%-13%。

而第二次世界大战给RB造成的物质损失也仅仅相当于RB国财产的14%-15%。

所以，这场经济泡沫崩盘，说是第二次战败倒也不为过。

许多买了房子的人因为资不抵债，把这个房子都交回到这个银行去了，但是这样的话你就要宣布破产。

也就是你没有地方住了，然后有些人为了有自己房子住，所以不敢宣布破产，于是他这一辈子都在还这个房子的钱，在RB经济泡沫的这个过程之中，有很多人倾家荡产，这里面有普通人，当然也有商界的大老板。

房价硬着陆让RB接盘侠遭到灭顶之灾，举个例子，有RB职员花5500万日元在市中心买了套老破小，首付1000万，贷款4500万，股市重挫下被解雇，这位职员就背负了巨额债务，还到2019年还没还完。

又比如，有一个百货公司的名字叫八佰伴，当时是RB第一的百货公司，这个百货公司的老板叫和田一夫，当时银行的职员，他说你要发展百货公司，你就要买地，你要买地你就得贷款，你多贷点款，你多买点地，以后你不光公司能挣钱，你自己的地还挣钱。

结果和田一夫就相信了这个话，后来经济泡沫被刺破了，他资不抵债了，它通过一系列的方法筹集了320亿日元，结果银行的人就来了，说你先把这个钱还给我，然后呢，你的公司股价就会涨，然后我再把这个钱贷给你。