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第108章 布局日国房地产2（第1页）

第1个影响就是RB的出口受阻。

因为这几个国家一起抛售美元买进其他国家的货币，所以就造成了这个美元的贬值。

比如说一美元原来可以兑换250日元，但是呢，经过这个协议操作后，一美元只能换120元了，反正就是日元升值得非常厉害。

那可以想象一下，本来RB的产品到美国去，比如说在RB卖250元，到美国应该卖一美元，结果现在呢到美国就卖2美元了，那东西贵了嘛，所以美国人就不买了。

所以出口就会受阻，那么一旦如此，RB经济就会受到影响。

所以RB人担心日元升值，会损害它的经济竞争力，导致经济衰退，所以采用了一个措施，是什么措施呢？

就是放松信贷，来刺激经济增长。

也就是降低利率，降低银行的贷款利率，降低利率之后就可以促使企业更多的拿这个贷款，然后促进生产。

RB央行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，在随后的几年时间里面，RB中央银行连续5次下调利率，利率水平由1985年的5%降至1987年3月以后的2.5%，在当时为RB历史上最低。

同时，货币供应也开始大放水。

1985年后的5年里，RBM2同比增速从8%上升至12%以上。

各大银行拼命去放贷，银行总放贷金额增加96万亿日元。

各类消费信贷公司也野蛮生长。

由于货款利率是如此之低，与投资收益相比简直可以忽略不计，人们纷纷从银行借款投资到收益可观的股票和不动产中。

于是，股价扶摇直上，地价暴涨。

还有一个问题，那就是日元的升值造成了什么呢？

造成国际上的一些热钱涌入RB，资金涌入，比如说有一些RB的老板本来在美国买国债，一看到美国人不行了就把国债卖了，然后回到RB来，把钱存到银行里，你存到银行里会有什么结果呢，那就是银行里钱就多了，银行里钱多了，他要把这个钱贷出去啊，于是就造成了这个贷款的增加。

当时每一个银行的业务员，它都有一定的任务，就是你必须得多待出一些钱去，所以银行业务员四处跑，不是求你存钱，是求你代款，是因为当时银行里的钱实在太多了。

说到这儿就能够看得出来，这个协议最终还是落到了RB的银行或者说货币政策上，那么这个货币政策执行了之后又有什么样的结果呢？

这就造成了一个巨大的泡沫。

但，泡沫只有破裂后，才知道是泡沫。

10多年后，RB原央行行长黑田东彦总结说：“造成严重通货膨胀和资产泡沫并不是日元升值本身，而是当时RB政府采取了错误的财政政策和货币政策。”

当时大量游资热钱不断流入股市和房地产市场，企业从银行贷款非常容易，银行还会很热心地劝告那些有存款的人进行土地投资:“地价在不断上涨，而利息又接近于零。

如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”

于是就出现房地产商、建筑公司甚至一些中小企业，都利用土地担保向银行贷款，银行给他相当于土地价格70%左右的资金，然后公司再以新的土地为担保，去买别的土地，如此循环反复。

致使股票和房地产价格暴涨。

在这双重收益的刺激下，国际游资大举进入RB的股市和楼市。

国际游资的流入，又促使日元进一步升值，股市和楼市泡沫的进一步膨胀，而这反过来又刺激国际游资进入RB进行投机。

周而复始，股市泡沫和楼市泡沫越吹越大。

在巨额虚拟资产的光环下，一个巨大的泡沫产生了。

RB的房地产怎么样的？RB是一个地少人多的国家，那么所有的人都向往这个东京大阪这样的大城市里面挤，所以当时流行一句话叫做“东京大阪永远涨，RB永远世界第一。”